Frans Vakantievastgoed als Investering | Recravas
Recravas
Gratis gesprek plannen
Prijslijst geldig t/m 31 oktober 2026  ·  Nog beperkt aantal woningen beschikbaar
Village des Cigales zwembad

Jouw vermogen verdient meer dan box 3 toestaat

Stel je voor: een eigen vakantiehuis in de Dordogne dat jaarlijks rendement oplevert, terwijl je in Nederland nauwelijks belasting betaalt over jouw huuropbrengst. De vuistregel: je moet in Nederland 1,5 tot 2% méér rendement behalen om netto hetzelfde over te houden als in Frankrijk.

Rond 7%
5 jaar vast rendement mogelijk
1,5–2%
Meer netto dan in Nederland
36% Geen
Belasting NL box 3
v.a. €169k
Instapprijs
Plan een gratis gesprek Ontvang de brochure
Zoover 9,5
100% NL begeleiding
NL notaris mogelijk
FranceComfort verhuurpartner
Eigen grond inbegrepen

De harde cijfers

Wat houd je écht over na belasting?

Zelfde inleg van € 200.000, zelfde bruto rendement. Een heel ander verhaal netto. FR belasting inclusief Régime Réel (afschrijving).

🇳🇱
NL Spaargeld
Spaarrekening · 1,5% bruto
Bruto rendement€ 3.000
Box 3 heffing (36% × 1,03%)− € 742
Netto/jaar€ 2.258
1,1% netto
🇳🇱
NL Investering
7% bruto rendement
Bruto rendement€ 14.000
Box 3 heffing (36% × 6,04%)− € 4.349
Netto/jaar€ 9.651
4,8% netto
🇫🇷
FR Vastgoed
7% bruto rendement
Bruto rendement€ 14.000
FR belasting (~8% effectief)− € 1.120
Netto/jaar€ 12.880
6,4% netto ✓
💡 Vuistregel: Bij hetzelfde brutorendement houd je in Frankrijk netto 1,5 tot 2% meer over dan in Nederland, door afschrijvingsvoordeel en geen box 3 heffing.

Concreet voorbeeld

Wat levert een chalet van € 169.000 op?

Transparant en volledig uitgesplitst. Op basis van Village des Cigales, variabel rendement via FranceComfort.

Village des Cigales · Mauroux

Chalet Bourdon · Prognose variabel rendement 2025/2026

Aankoopprijs incl. grond + inventaris € 169.000
Bruto huuropbrengst per jaar € 19.200
Verhuurcommissie FranceComfort (29%) − € 5.568
Parkkosten per jaar − € 2.500
Belasting FR (Régime Réel incl. afschrijving) − € 1.739
Netto opbrengst (prognose) € 9.393
+ Box 3 besparing NL + ~2,2%
Effectief totaalrendement ~7,7%
Incl. box 3 besparing · eigen gebruik ook mogelijk
Bereken mijn persoonlijk rendement

Prognose op basis van FranceComfort bezettingsgraden. Garantierendement 5% vast ook beschikbaar. Individuele situatie kan afwijken.

Huidig aanbod

Twee parken, één kwaliteitsniveau

Beide parken liggen in de Lot/Dordogne-regio. Traditioneel gebouwd, eigen grond inbegrepen, verhuur via FranceComfort.

Papillon avondshot exterieur Direct beschikbaar
Village des Cigales · Mauroux
Papillon
🏠 6 personen 🏡 Eigen grond 🌿 Terras met uitzicht
Rond 7% vast · 5 jaar garantie
BTW volledig terugvorderbaar
v.a. € 119.000 excl. BTW
Meer informatie aanvragen
Libelle jacuzzi terras Direct beschikbaar
Village des Cigales · Mauroux
Libelle
🏠 4–6 personen 🏡 Vrijstaand 🛁 Jacuzzi op terras
5–7% variabel · Direct verhuurbaar
incl. interieur
v.a. € 149.000 incl. grond + interieur
Meer informatie aanvragen
Merlot terras DDL Direct beschikbaar
Domaine de Lanzac · Dordogne
Merlot
🏠 6 personen 🏡 Eigen grond ⭐ Zoover 9,5
Rond 7% vast · 5 jaar garantie
BTW terugvorderbaar
v.a. € 169.000 excl. BTW
Meer informatie aanvragen
Villa terras DDL Direct beschikbaar
Domaine de Lanzac · Dordogne
Villa
🏠 8 personen 🏊 Privézwembad mogelijk ⭐ Zoover 9,5
5–7% variabel · Travertin vloer incl.
BTW terugvorderbaar
v.a. € 181.500 incl. grond + interieur
Meer informatie aanvragen

Waarom Recravas

Alles geregeld. Je hoeft alleen te genieten.

Van aankoop tot sleuteloverdracht, en alles daarna. Zo werkt het bij ons.

NL of Belgische notaris
Contracten met officiële Nederlandse vertaling. Je tekent in jouw eigen taal.
Eigen grond inbegrepen
Volledig eigendom, geen erfpacht. Je koopt woning én grond.
Sleutelklaar opgeleverd
Ingericht door 'Designed by Vera'. Direct verhuurbaar na overdracht.
9% BTW vs. 21% in NL
Een vakantie in Nederland kost huurders 21% BTW. In Frankrijk slechts 9%. Dat maakt jouw woning aantrekkelijker geprijsd, zorgt voor hogere bezetting én meer rendement voor jou.
Waardestijging ~2%/jaar
De Dordogne blijft sterk in trek bij Nederlandse en Belgische toeristen.
Zelf ook genieten
Eigen gebruik mogelijk naast verhuur bij beide rendementsvormen.

Persoonlijk advies

Persoonlijk advies van een specialist

Willem beantwoordt al je vragen vrijblijvend, telefonisch of in een videocall.

Willem van de Griend
Willem van de Griend
Vastgoedspecialist · Recravas
+31 6 451 90 444 [email protected]
"Al meer dan 100 Nederlandse gezinnen en investeerders geholpen aan hun eigen plek in de Dordogne. Ik vertel je graag wat de mogelijkheden zijn voor jouw specifieke situatie."
Plan een gesprek met Willem

Veelgestelde vragen

Goede vragen verdienen eerlijke antwoorden

Alles wat je wilt weten, zonder omwegen.

Helemaal niet, mits je de juiste begeleiding hebt. Wij regelen alles: contracten met Nederlandse vertaling, NL of Belgische notaris, fiscale begeleiding via RFN accountants en volledige begeleiding tot en met de sleuteloverdracht.
Ja, dat kan. Je betaalt enkel de verbruikskosten (energie, water) over de periode dat je zelf verblijft. Het eigen gebruik wordt op die manier eerlijk verrekend zonder dat dit ten koste gaat van jouw rendement.
Bij aankoop van nieuwbouw met verhuurbestemming vorder je de Franse BTW (20%) volledig terug via de Franse fiscus. Dit gaat via RFN accountants. De kosten voor het eerste jaar zijn inbegrepen bij nieuwbouw.
Geen probleem. Je hebt geen aanbiedingsplicht en kunt de woning op ieder gewenst moment verkopen. Wij kunnen je te allen tijde helpen met de verkoop en beschikken over een netwerk van geïnteresseerde kopers.
Domaine de Lanzac: ca. € 3.250/jaar parklasten (excl. BTW). Village des Cigales: ca. € 2.500/jaar. Hierin zitten beheerders, zwembaden, tuinonderhoud en gebouwen. Bij vast rendement zijn parklasten verwerkt in de uitkering.
In Frankrijk geldt een verlaagd BTW-tarief van 9% op de verhuur van vakantiewoningen. Dat is aanzienlijk lager dan het standaard BTW-tarief van 20%. Voordelen voor jou als eigenaar: de woning is aantrekkelijker geprijsd voor huurders, de vraag blijft hoog en de bezettingsgraad profiteert mee.

Vrijblijvend advies

Ontdek wat Frans vastgoed voor jou betekent

Wil je een brochure ontvangen of een gesprek plannen? Wij kijken graag met je mee of we je iets moois aan kunnen bieden.

Gratis gesprek plannen
Wij bellen je terug binnen 1 werkdag
Brochure ontvangen
Ontvang alle details per e-mail

Gesprek plannen

Brochure aanvragen

Recravas
in samenwerking met FranceComfort · Recravas
Privacy Disclaimer Willem: +31 6 451 90 444

Rendementen zijn prognoses op basis van FranceComfort bezettingsgraden. Individuele resultaten kunnen afwijken. Je belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit. Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud van beschikbaarheid.